Propiedad Horizontal

Administración de fincas

Comunidades de propietarios en funcionamiento o nuevas

En Castelo Administración analizamos los servicios contratados por la comunidad con el fin de optimizar sus costes y de mejorar su funcionamiento. Recomendamos a nuestros administrados el mantenimiento preventivo del edificio y con nuestro servicio de atención 24 hs. garantizamos la atención urgente de las incidencias que puedan surgir, tanto en las zonas comunes como en las privativas.

COMUNIDADES EN FUNCIONAMIENTO
Auditoría
Auditoría inicial de los servicios y suministros contratados. Emisión de un informe de las medidas propuestas para la mejora de su funcionamiento y reducción de costes.
Información a propietarios
Información inicial a los Propietarios sobre sus derechos y obligaciones como tales.
Asistencia a juntas
Convocatoria y asistencia a las Juntas, tanto ordinarias como extraordinarias, levantamiento de actas y notificación acuerdos a los Propietarios. Junto con el escrito de convocatoria a la Junta remitimos la documentación necesaria para que los propietarios estén debidamente informados de los asuntos a tratar: estado de cuentas, presupuestos anuales, presupuestos para obras o servicios, informes, etc.
Supervisión de cuentas
Con anterioridad a la convocatoria de la Junta general ordinaria en la que se someten a la aprobación de los Propietarios, presentamos a la Junta Directiva, para su supervisión, el estado de cuentas del último ejercicio y el presupuesto de gastos e ingresos para el siguiente.
Emisión de recibos y reclamación
Emisión de recibos a cargo de los Propietarios con la periodicidad e importes aprobados por la Junta y cobro mediante domiciliación bancaria. Permanente control y reclamación de impagados para evitar la acumulación de deuda.
Conservación y mantenimiento
Atención a la conservación y mantenimiento del edificio: podemos garantizar la inmediata atención de reparaciones urgentes de todo tipo en base al convenio que mantenemos con diversas empresas. (Servicio de asistencia 24 horas). Obtención de presupuestos para obras, mantenimientos, pólizas seguro, etc., para su posterior aprobación por la Junta.
Cobros y pagos
Para la gestión de los cobros y pagos la comunidad dispondrá de su propia cuenta bancaria. La Comunidad deberá acordar en Junta la fórmula para su disposición, recomendándose la firma conjunta del Administrador con el(la) Presidente(a) o Vicepresidente(a). Se domiciliará en la cuenta el pago de todos los servicios y suministros. Para poder realizar el pago en efectivo de gastos no periódicos de escaso importe la administración dispondrá de un saldo de caja cuya cuantía máxima fijará la Comunidad.
Obligaciones fiscales
Cumplimiento de las obligaciones fiscales, laborales, administrativas, etc.
Ayudas y subvenciones
Solicitud de ayudas o subvenciones para la rehabilitación de edificios, instalación o sustitución de ascensores, etc.
Custodia y asesoramiento
Custodia de la documentación de la Comunidad. Asesoramiento permanente y realización de las gestiones que sean precisas para la defensa de los intereses de la Comunidad, siguiendo en todo momento las instrucciones de su Junta Directiva.

Os ayudamos en la gestión de vuestra comunidad de propietarios

Estatutos, libros de cuentas, suministros, reparaciones o seguros. Auditamos las necesidades de cada comunidad para aportar la mejor solución.
Solicita presupuesto
EDIFICIOS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN
Constitución
Constitución de la Comunidad de Propietarios.
Legalización
Legalización del Libro de Actas.
Servicios y suministros
Contratación de servicios y suministros, previa solicitud de presupuestos que se someten a aprobación en junta general de propietarios.
Derechos de los propietarios
Información a los Propietarios sobre sus derechos y obligaciones como tales. A tal efecto remitimos a todos ellos la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento específico de la Comunidad, normalmente incluido en la Escritura de División Horizontal del edificio.
Estatutos y reglamentos
Asesoramiento y confección de Estatutos o Reglamento de Régimen Interno, para su aprobación en Junta de Propietarios.
Gastos e ingresos
Elaboración del presupuesto anual de gastos e ingresos para su aprobación por la Junta de Propietarios.

Somos administradores colegiados con más de 30 años de experiencia.

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