Propiedade horizontal

Administración de fincas

Comunidades de propietarios en funcionamento ou novas

En Castelo Administración analizamos os servizos contratados pola comunidade para optimizar os seus custos e mellorar o seu funcionamento. Recomendamos aos nosos xestores o mantemento preventivo do edificio e co noso servizo 24 horas garantimos unha atención urxente aos incidentes que poidan xurdir, tanto en áreas comúns como privadas.

COMUNIDADES EN FUNCIONAMENTO
Auditoría
Auditoría inicial dos servizos e subministracións contratados. Emisión dun informe sobre as medidas propostas para mellorar o seu funcionamento e reducir custos.
Información aos propietarios
Información inicial aos propietarios sobre os seus dereitos e obrigacións como tales.
Asistencia a xuntanzas
Convocatoria e asistencia a xuntanzas, tanto ordinarias como extraordinarias, levantamento de actas e notificación de acordos aos propietarios. Xunto coa convocatoria á Xunta, enviamos a documentación necesaria para que os propietarios sexan debidamente informados dos asuntos a tratar: estado de contas, orzamentos anuais, orzamentos de obras ou servizos, informes, etc.
Seguimento de contas
Antes da convocatoria da xunta xeral ordinaria na que son sometidos á aprobación dos propietarios, presentamos ao Consello de Administración, para a súa supervisión, o estado de contas do último exercicio e o orzamento de gastos e ingresos para o seguinte.
Emisión de recibos e reclamación
Emisión de recibos polos propietarios coa frecuencia e cantidades aprobadas polo Consello e cobramento mediante domiciliación bancaria. Control permanente e reclamación de incumprimentos para evitar a acumulación de débeda.
Conservación e mantemento
Atención á conservación e mantemento do edificio: podemos garantir unha atención inmediata a reparacións urxentes de todo tipo en base ao acordo que temos con varias empresas. (Servizo de asistencia 24 horas). Obtención de orzamentos de obras, mantemento, pólizas de seguro, etc., para a súa posterior aprobación pola Xunta.
Cobramentos e pagamentos
Para a xestión de cobramentos e pagamentos, a comunidade terá a súa propia conta bancaria. A comunidade debe acordar no Consello a fórmula para a súa disposición, recomendando a sinatura conxunta do administrador co presidente ou vicepresidente. O pagamento de todos os servizos e subministracións domiciliarase na conta. Para facer o pagamento en efectivo de gastos non periódicos de pouca cantidade, a administración disporá dun saldo de efectivo cuxo importe máximo será fixado pola Comunidade.
Obrigas fiscais
Cumprimento das obrigas tributarias, laborais, administrativas, etc.
Axudas e subvencións
Solicitude de axudas ou subvencións para a rehabilitación de edificios, instalación ou substitución de ascensores, etc.
Custodia e asesoramento
Custodia da documentación comunitaria. Asesoramento permanente e realización dos pasos necesarios para defender os intereses da Comunidade, sempre seguindo as instrucións do seu Consello de Administración.

Axudámosvos na xestión da vosa comunidade de propietarios

Estatutos, libros de contas, subministracións, reparacións ou seguros. Auditamos as necesidades de cada comunidade para proporcionar a mellor solución.
Solicita orzamento
EDIFICIOS DE NOVA CONSTRUCIÓN
Constitución
Constitución da comunidade de propietarios.
Legalización
Legalización do Libro de Actas.
Servizos e subministracións
Contratación de servizos e subministracións, previa solicitude de orzamentos que se someten a aprobación na xunta xeral de propietarios.
Dereitos dos propietarios
Información aos propietarios sobre os seus dereitos e obrigas como tales. Con este fin, referimos a todas elas á Lei de propiedade horizontal e á normativa comunitaria específica, normalmente incluída na escritura de división horizontal do edificio.
Estatutos y regulamentos
Asesoramento e preparación de estatutos ou regulamentos internos, para a súa aprobación no Consello de propietarios.
Gastos e ingresos
Elaboración do orzamento anual de gastos e ingresos para a súa aprobación polo Consello de propietarios.

Somos administradores colexiados con máis de 30 anos de experiencia.

Facebook Linkedin